TOKİ Kiralık Konut Başvurusu

Büyükşehirlerde özellikle son yıllarda hızla yükselen kira fiyatları, dar ve orta gelirli aileler için ciddi bir bütçe sorununa dönüştü. Bu tabloya çözüm arayışı kapsamında Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Türkiye’de bir ilk olan “kiralık sosyal konut” modelini hayata geçiriyor. Peki proje tam olarak ne getiriyor, başvurular ne zaman başlıyor ve kimler yararlanabilecek? İşte tüm detaylar.

TOKİ Kiralık Konut Projesi Ne Zaman Başlıyor?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kabine toplantısının ardından yaptığı açıklamayla merakla beklenen tarihi duyurdu. İstanbul’da hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konut için başvurular 14 Eylül 2026 Pazartesi günü alınmaya başlanacak. İlk etapta 1.000 konut için hak sahiplerinin belirleneceği kura çekiminin ise Ekim 2026 içerisinde noter huzurunda yapılması planlanıyor.

Proje, İstanbul’da inşa edilmesi planlanan 100 bin sosyal konuta ek bir hamle olarak sunuluyor ve şimdilik yalnızca İstanbul’u kapsıyor.

TOKİ Kiralık Konut Kira Bedelleri ve Konut Tipleri

Projenin en dikkat çekici yönü, konutların piyasa rayicinin belirgin şekilde altında bir bedelle kiraya verilecek olması. Kesin rakamlar henüz açıklanmasa da yetkililer, kiraların bölgedeki piyasa fiyatlarının yaklaşık yarısı seviyesinde tutulmasının hedeflendiğini belirtiyor. Konutlarda 1+1, 2+1 ve 3+1 seçeneklerinin yer alması bekleniyor; hangi gelir grubuna hangi tip dairenin tahsis edileceği ise başvuru kılavuzuyla netleşecek.

15 bin konutun İstanbul’un hem Avrupa hem de Anadolu yakasında, şehir merkezine yakın ilçelerde konumlandırılması planlanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamalarda kira bedellerinin yüksek olduğu Ataşehir gibi semtlerin de proje kapsamına dahil edilebileceğine işaret etmişti.

TOKİ Kiralık Konutlara Kimler Başvurabilecek?

Başvuru şartlarının tam listesi henüz resmi olarak yayımlanmadı, ancak şu ana kadarki açıklamalardan öne çıkan kriterler şöyle:

• Üzerine kayıtlı konutu bulunmayan vatandaşlar
• Belirlenecek gelir sınırının altında kalan haneler
• Memurlar ve emekliler için ayrılacak özel kontenjan
• Kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltmak zorunda kalan hak sahipleri
• Engelli bireyler

Sistemde ev sahibi olma şartı aranmayacak; model tamamen TOKİ’nin kiracısı olma esasına dayanacak. Gelir sınırı, ikamet süresi ve belge şartları gibi ayrıntıların, başvuru sürecinin başlamasıyla birlikte yayımlanacak resmi kılavuzda netleşmesi bekleniyor.

TOKİ Kiralık Konut Kiralama Süresi ve İşleyiş

Hak kazanan aileler konutlarda 3 yıl boyunca oturabilecek. Bu sürenin sonunda konutlar tahliye edilerek gerekli bakım-onarım işlemlerinden geçirilecek ve yeniden kura yöntemiyle, aynı şartları taşıyan başka bir ihtiyaç sahibi ailesine kiralanacak. Böylece TOKİ, sınırlı sayıdaki konut stokunun zaman içinde daha çok aileye ulaşmasını sağlayacak döngüsel bir destek modeli kurmayı hedefliyor.

Önemli bir detay da konutların satışa konu olmayacağı yönünde: sistem yalnızca kiralamaya dayanacak, hak sahiplerinin konutu başkasına devretmesi ya da alt kiraya vermesi ise sistemin suistimalini önlemek amacıyla büyük ölçüde sınırlandırılacak.

TOKİ Kiralık Konut Başvurusu Nasıl Yapılacak?

Başvuruların e-Devlet üzerinden ve TOKİ ile anlaşmalı bankalar aracılığıyla alınması bekleniyor. Ancak başvuru kanalları, istenecek belgeler ve son başvuru tarihi gibi ayrıntılar için gözler TOKİ’nin resmi internet sitesinde yayımlanacak başvuru kılavuzuna çevrilmiş durumda.

Özetle

Başlık	Bilgi
Başvuru başlangıcı	14 Eylül 2026
İlk kura çekimi	Ekim 2026
İlk etap konut sayısı	1.000 (toplam hedef 15.000)
Kapsam	Şimdilik yalnızca İstanbul
Kira süresi	3 yıl
Konut tipleri	1+1, 2+1, 3+1

Proje henüz erken aşamada olsa da, kira krizinin en çok hissedildiği İstanbul’da uygulanacak olması nedeniyle geniş bir kitlenin gündeminde. Başvuru şartlarına ilişkin resmi kılavuzun önümüzdeki günlerde açıklanması bekleniyor; gelişmeler netleştikçe kriterler ve kira bedelleri de kesinleşecek.